KUALA LUMPUR: Pembelian rumah, khususnya unit yang masih dalam pembinaan, kini berdepan risiko yang lebih tinggi. Ini berikutan ketidakstabilan global yang telah mendorong kenaikan kos bahan binaan. Menurut Institut Penyelidikan Khazanah (KRI), situasi ini mungkin mengakibatkan kesan yang ketara terhadap pasaran hartanah di negara ini.
Punca Ketidakstabilan Global
Ketidakstabilan global yang berlaku ketika ini disebabkan oleh beberapa faktor, termasuk konflik yang berterusan di Asia Barat. Ketegangan geopolitik ini bukan sahaja memberi kesan kepada negara-negara yang terlibat secara langsung, tetapi juga kepada ekonomi global secara keseluruhannya. Kenaikan harga bahan binaan seperti simen, besi, dan kayu telah memberi impak negatif kepada projek pembinaan yang sedang berjalan.
Di samping itu, inflasi yang tinggi dan gangguan rantaian bekalan akibat pandemik COVID-19 turut menyumbang kepada kenaikan kos tersebut. Pembeli rumah yang bercadang untuk membeli unit dalam pembinaan perlu mengambil kira faktor-faktor ini sebelum membuat keputusan.
Impak Kenaikan Kos Bahan Binaan
Kenaikan kos bahan binaan akan menyebabkan pengembang hartanah terpaksa menyesuaikan harga jualan unit mereka. Ini bermakna pembeli mungkin perlu membayar lebih untuk rumah yang pada awalnya mereka rancang untuk beli pada harga yang lebih rendah. KRI memberi amaran bahawa situasi ini boleh mengurangkan permintaan terhadap unit dalam pembinaan, yang seterusnya memberi kesan kepada pasaran hartanah secara keseluruhan.
Dalam situasi ini, pembeli perlu berhati-hati dan melakukan penyelidikan yang mendalam sebelum membuat keputusan pembelian. Memahami kos sebenar yang terlibat dan merancang kewangan dengan bijak adalah langkah penting untuk mengelakkan kerugian di masa hadapan.
Reaksi Pihak Berkuasa dan Pengembang
Pihak berkuasa tempatan dan pengembang hartanah perlu mengambil langkah proaktif untuk menangani isu ini. Kerajaan melalui Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan mungkin perlu mempertimbangkan insentif atau bantuan bagi pemaju dan pembeli untuk mengurangkan kesan kenaikan kos bahan binaan. Ini termasuklah pengurangan duti setem atau pemberian pinjaman dengan kadar faedah yang lebih rendah.
Pengembang juga diharapkan dapat memberi penjelasan yang jelas kepada pembeli mengenai kos tambahan yang mungkin timbul akibat ketidakstabilan ini. Ketelusan dalam pengurusan projek pembinaan akan membantu membina kepercayaan di kalangan pembeli.
Langkah-Langkah Seterusnya untuk Pembeli
Bagi pembeli yang masih berminat untuk membeli rumah dalam pembinaan, adalah penting untuk mereka menilai semula bajet dan merancang kewangan dengan lebih teliti. Mereka disarankan untuk berbincang dengan perancang kewangan atau ejen hartanah yang berpengalaman untuk mendapatkan nasihat yang tepat. Memahami risiko dan potensi pulangan adalah langkah penting sebelum membuat pelaburan.
Selain itu, pembeli juga perlu peka terhadap berita dan perkembangan terkini berkaitan pasaran hartanah dan faktor-faktor yang mempengaruhi kos bahan binaan. Dengan maklumat yang tepat, mereka dapat membuat keputusan yang lebih bijak dan mengurangkan risiko.
Kesimpulannya, ketidakstabilan global yang berlaku kini memberi impak yang besar kepada pembelian rumah dalam pembinaan. Pembeli perlu peka dan membuat persediaan yang rapi sebelum melangkah ke pasaran hartanah yang semakin mencabar ini.